Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về đặt cọc như sau:

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Trong giao dịch trên, A là bên đặt cọc nên A có quyền được mua mảnh đất đó, nếu B cố tình phá cọc thì xem như đã vi phạm cam kết về đặt cọc. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 351 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền như sau:

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

Trong trường hợp này, nếu B không bán đất cho A nữa thì ngoài việc B phải trả lại cho A tiền 150 triệu đồng đã đặt cọc còn phải trả cho A thêm một khoản tiền là 150 triệu đồng nữa, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác hoặc A từ chối nhận khoản tiền “phạt cọc”.